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地产股:疯狂的回购与增持

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-07-07 10:18  来源:地产K线  浏览次数:758

 中美贸易战正式开打之际,两位“地产大哥"登高一呼:王侯将相宁有种乎!便带头回购自家股票,护盘保卫战随之打响。

 从年初开始至今,内房股颓靡不振,板块估值下滑至三年最低,部分地产股估值更是处于历史低位。单拿恒大来说,整个6月中下旬,它曾一度出现九日连跌的情况,甚至在上周一度跌至18.42港元/股为今年最低股价。

 近期,棚改货币化政策收紧传闻搅动市场,对原本就低迷的地产股而言无疑是雪上加霜。虽然三四线城市持续去库存,让不少重点布局于此的房企获益,但在棚改货币化政策收紧之际,那些深耕三四线城市的房企也将面临一些考验,尤其是以“农村包围城市”起家的碧桂园。

 7月4日,有媒体报道称碧桂园三四五线城市“全覆盖”在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。虽然碧桂园高层已对此辟谣,称传闻为误读。但当天碧桂园股价一度跌近8%,截至收盘该股跌5.78%。

 2017年,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县镇区,按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市,可谓是实至名归的“三四线布局之王”。而恒大则强调“面对三四线城市火热的销情,有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备”,截止去年底,三线城市土储原值人民币1661亿元,占比31%。

 地产股全线暴跌,逼迫那些拥有大量三四线土地的房企不得不采取必要的行动,上市房企背后的大股东们显然已沉不住气了。

 7月5日,恒大斥资8.35亿港元回购4035.1万股。这是继7月3日以2.865亿港元回购1410万股,7月4日以3.81亿港币回购1850万股之后,恒大今年第三次回购公司股票,三天共计耗资逾15亿港元。

 同日,碧桂园发布有关回购股份及贵能企业有限公司收购股份的公告,回购5300万股将注销,附属公司贵能收购10721.9万股用于员工奖励,共计1.6亿股份。而晚间,深交所也发布公告,支持具备条件的公司依法合规回购增持股份。

 回购,体现上市公司的内在价值,提振投资者的信心,在欧美市场很流行的,这也是稳定股价的利器,一是凭空多了一个大买方;二是回购注销股份,可以让每股的经营数据更加亮眼,吸引更多的价值投资者。

 值得一提的是,上半年房企前三甲已全部出炉,三家房企合计金额只用半年时间便突破万亿规模,销售业绩大增也为回购提供了弹药。截至今年6月30日,碧桂园实现合同销售金额4129.9亿元,合同销售建筑面积约4389万平方米;恒大合约销售金额约3041.8亿元位居第三。

 据乐居财经近日公布的《2018上半年中国房企销售涨幅榜》显示,TOP20房企中,超过半数上半年销售业绩超过年度目标的50%,其余都基本高于40%。另外,百强房企实现销售金额近4.6万亿,同比增长36.5%,日均销售额首次突破100亿大关。6月的单月业绩规模达到了11094亿元,为今年上半年最高的月份,较去年同期增长45%以上。

 在股价下滑但业绩向好的背景下,上市房企业绩与估值走势形成背离,房企回购给正处在低谷中的自家股票送上了一颗定心丸。当然,不仅有多家房企积极进行股票回购,还有开发商为了稳定股价,更是不断祭出增持大招。6月,新城控股、融信、龙湖、金茂、中骏置业和禹洲地产等纷纷进行增持。

 在增持方式上,更是五花八门。除了常规的控股股东、股东、董监高增持外,还有公司通过定向资产管理计划、员工持股计划,甚至高管亲属进行增持。

 分析人士指出,上市公司增持和回购有异曲同工之妙,有利于稳定公司股价。但股市永远都不是跟着想法走,回购、增持等各类稳定股价行动并没有产生立竿见影的效果,截止7月6日收盘,碧桂园、恒大等地产股股价仍未止跌。

 港交所上市的内房股大举回购增持自家股票的故事仍在上演,下一个将出手 “护盘”的又是谁?

 
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