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成交量骤减17% 曼哈顿房价大跌

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-07-07 10:17  来源:华尔街见闻  浏览次数:754

 今年第二季度,曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元,54%的房屋相较于挂牌价折价成交。房屋库存达到6985套,同比上升10.7%,为2011年以来二季度的最大值。

 对全球资本最具吸引力的纽约曼哈顿,一直吸引着来自全球各地的富人前来置业。不过,房价坚挺的曼哈顿似乎也撑不住了。

 房地产经纪公司Douglas Elliman发布的最新数据显示,今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套,这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时,二季度曼哈顿房屋库存共6985套,同比上升10.7%,为2011年以来二季度的最大值。

 在库存增加的市场行情下,当地购房者变得越来越“放肆”。他们要么砍价,要么推迟交易,继续观望,这也造成了曼哈顿的房价下跌。

 数据显示,第二季度曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元,连续第二个季度出现同比下跌。房屋挂牌价折扣为6.1%,即房屋成交价平均低于挂牌价6.1%。

 

 在二季度的成交案中,有54%的相较于挂牌价折价成交,只有37%的交易以要价成交,无溢价成交的房屋比例也达到2012年底以来的最大值,高达91%。

 前期曼哈顿房价涨得太高,市场可负担能力减弱,是房价下跌的主要原因。

 Douglas Elliman纽约首席执行官Steven James表示,目前市场形成了一种观念,认为之前市场短时间内涨得太高了,而之后这种情况再也不会发生了,不会有人愿意像傻瓜一样花高价钱。他补充道,买家相信随着时间的推移,房价仍会继续上涨,但目前不会。

 经纪公司Brown Harris Stevens的联席总裁Hall Willkie对彭博社表示,毫无疑问市场目前正处于价格调整之中,买家非常抗拒支付任何价格不合理的房屋。

 彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称,今年二季度,曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区(Upper East Side)三居室销售价格中位数较上年同期下跌16%,至307.5万美元。

 上西区(Upper West Side)三居室公寓平均售价为313万美元,也下降了6%;而两居室的价格中位数下降5%,至149万美元,一居室中位数下降4%,至78.5万美元。

 
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