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海水褪去裸泳房企现身 2014房企将会“很难过”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-28 11:22  来源:河南网  作者:张鹏  浏览次数:23492

当海水退去,才知道谁在裸泳。早几年,光耀董事长郭耀名想必不会料到今日面临被收购之境况,毕竟彼时的规模扩张与纵市豪情,曾带给光耀光环无数,让其声名鹊起,看起来一切尽在掌握。最近,绿城宋卫平“退休”,拱手将绿城受让融创,引发业界一片悲情之声。过度扩张、布局失误、市场应对不足……当市场转冷,房企的各种病因看得分外清楚。正如专家所言,“真正的冬天还没来”,这也预示着行业“洗牌”的大幕才刚刚拉开。

房企篇

环境恶化,光耀、绿城、金地等房企遇“劫”

有研究报告称,2014年将是房企生死年,大量中小房企将以破产或被兼并告终,部分前期加杠杠过度的大型房企也难逃偿付危机。事实上,对于全国市场而言,这并非危言耸听。

今年2月份,杭州楼盘降价,拉响行业第一声预警。当时“降价”的楼盘开发商,就是因为要偿还贷款,不得不降价促销。杭州降价事件,由于所处地域和开发商规模不大,并未引起市场的太多关注,直到光耀出事!

2002年在惠州成立的光耀,有着无比的雄心。“走出惠州,冲向全国”成为光耀梦想。2010年,光耀大举扩张,但前期扩张重点仍在惠州。光耀全国开工十多个项目,超8个是千亩大盘。同时,想要上市的光耀,收购壳资源,最终又失败导致损失。花钱的地方多了,随着银行信贷的收紧,资金流入减少,最终导致光耀玩不下去。

相比光耀的警钟,宋卫平的“退位”,一句“有德者掌之”,引发的更多是悲情。经历了2008年的生死一线和2011年的卖股求生,宋卫平在几度坚守绿城后,仍选择全身而退,将绿城交与融创。对此,深圳某开发商老总就表示,“完美主义者”的宋卫平,成就了绿城产品的独特性与品牌,但脱离市场成为其失败的命门。“现在行业仍然处在草莽时代,加上限购政策,绿城的产品再好,市场却承接不了。”

光耀、绿城这样的品牌房企的命运受到了广泛关注,另外金地、金融街等房企遭险资“入侵”,又折射出房企生存的另一面压力。此外,还有一些中小型房企的命运已经险象环生。杭州降价背后的开发商资金链紧张、女房企老板跑路,等等,这一切都宣示着房企今年遭遇市场“严寒”的同时,还将引起自身经营、行业问题的系列“并发症”。

“冬天”还没到,还会有下一个“光耀”出现

今年持续的市场遇冷,导致市场成交减少,不仅让房企“血液”回流减速,还加速了房企原有病灶的恶化。实际上,房企出现问题的表象往往都在资金链上,但资金链断裂的背后则是市场经营、发展战略步骤、产品特征、定价策略等多方面的原因导致。

截止到目前,市场调整才到上半段,行业实际还在“秋天”,还没到“冬天”。因此大部分房企面临去化压力大、资金链紧张和融资环境未改善的局面。短期来看,市场下行的局面不会结束,“未来1~3年,不仅有更多中小房企破产,还会看到几个类似光耀地产这样规模的房企倒下”。

当下保现金流成共识,大部分开发商都采取了促销出货的市场策略。即使在市场表现较为平稳的深圳市场,多个开发商也开始各种促销出货,市场明显比一季度转热。但从自身房企发展而言,一些全国性的开发商应该全线收缩战线及经营规模,并且减少支出,不要拿地太多,甚至不应该拿地。同时,放缓施工进度,加速销售与融资,保留现金流。

观点篇

行业兼并重组是大势,应理性看待

尹伯成(复旦大学房地产研究中心主任):随着今年楼市进入下行通道,无论是市场还是行业发展阶段都进入到一个新的阶段,未来还会有更多类似光耀、绿城这样的房企出现。从中国经济发展周期来说,进入调整期,代表的就是房地产行业,未来这个行业不需要这么多开发商,这也注定开发商接下来的日子不会好过。类似绿城这样的房企出事,并不是偶然,以高端住宅开发为主要产品线的房企,都将面临大的挑战。并且,在经济结构调整的大格局下,地方政府的松绑、央行倡导的“救市”都没有用,房地产行业调整已经没有退路。

对于房企来说,应该理性看待现在的市场环境,吸取各种的经验教训。手上有项目的,赶紧促销推货,“三十六计,走为上策”。另外,兼并重组并不是坏事,有利于企业之间形成合力,抗风险能力更强,未来发展更有保证。因此,如果有兼并重组的机会,也无须排斥。另外,对于一些发展状态良好的房企,接下来可能会有很多机会,可以承接一些优质资产。

 
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