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央五条要求支持个人住房贷款 首套利率有望回归基准

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-14 17:38  来源:河南网  作者:张鹏  浏览次数:4295

  被业界称为“央五条”的信贷支持政策13日得到确认。央行网站发布消息称,央行要求工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行,提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  央行提出,一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

  “支持首套房、及时发放个人房贷是央行政策的核心。”上海银行业有关分析人士透露,已经收到通知,将制定银行的执行细则。

  近期房产形势不容乐观,一手商品房库存“压力山大”。截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的历史新高。4月份购房者观望情绪较重,从而使得房企跑量的希望落空。

  房产销售不佳和商业银行信贷收紧有一定关联。去年年中时,多家商业银行的首套房贷还能申请到八五折的优惠,但是到了去年末今年初就陆续取消,有的购房者为了申请到优惠贷款不得不中途“转行”。三四月份,各大商业银行的首套房贷已经基本恢复到了基准利率,甚至个别还有上浮5%-10%的。只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款,而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。

  不少业内人士都把央行出台的系列政策理解为“利好楼市”。业内认为,虽然没有直接针对楼市,但央行的政策对于未来驱散看跌情绪、盲目观望情绪是有直接的利好作用的,对于二季度房贷市场的活跃有直接的刺激作用。但是能否真正利好,还要看后续执行情况。

 
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